Trước khi xuống tiền, phần lớn khách hàng đều muốn hình dung rõ một điều: căn mình nhắm tới nằm ở đâu trong tổng thể dự án. Sơ đồ mặt bằng vị trí mẫu nhà của dự án the inter 5 chính là tài liệu trả lời câu hỏi đó – thể hiện cách bố trí từng dãy liền kề, shophouse và khối chung cư trên khu đất hình tam giác rộng 1,7ha tại 187 Tôn Đức Thắng. Bài viết này đọc kỹ sơ đồ concept design mới nhất, đồng thời cập nhật thông số căn hộ và tiến độ xây dựng tính đến giữa năm 2026.
Tổng quan hình dạng khu đất và bố cục dự án the Inter 5
Nhìn tổng thể, lô đất dự án 187 tôn đức thắng có hình tam giác, ba cạnh tiếp giáp các trục đường bao quanh khu vực. Đây là lý do vì sao layout mặt bằng không đi theo dạng ô bàn cờ vuông vắn như nhiều khu đô thị khác, mà được chia thành các dãy nhà bám sát viền đất.
Theo sơ đồ concept design, dự án the inter 5 được tổ chức thành ba lớp không gian rõ rệt: dãy nhà bám viền ngoài giáp các tuyến đường lớn, khối nhà ở trung tâm bố trí theo dạng ô vuông xoay chéo, và khối chung cư hỗn hợp nằm ở vị trí lõi phía trong cùng. Cách sắp xếp này giúp tối ưu số lượng căn có mặt tiền đường lớn, đồng thời vẫn giữ được không gian yên tĩnh cho khối ở phía trong.
Các mẫu liền kề và shophouse trong sơ đồ
Sơ đồ mặt bằng thể hiện tới 9 ký hiệu mẫu nhà khác nhau, được phân biệt bằng màu sắc trong bảng chú giải: LK1, LK1A, LK2, LK2A, LK2B, LK3, LK4, LK5 và mẫu góc G1. Sự đa dạng này phản ánh thực tế rằng mỗi vị trí trên khu đất tam giác có kích thước và góc cạnh khác nhau, nên không thể áp một mẫu thiết kế duy nhất cho toàn bộ dãy.
Mẫu LK2 (màu xanh nhạt) chiếm số lượng nhiều nhất, trải dài theo toàn bộ viền ngoài khu đất – từ dãy bám mặt đường phía Bắc cho tới dãy chạy dọc cạnh huyền phía Tây. Đây là mẫu liền kề tiêu chuẩn, phù hợp với đa số nhu cầu ở kết hợp kinh doanh mặt tiền.
Mẫu LK2A và LK2B (các sắc xanh đậm hơn) xuất hiện xen kẽ tại các vị trí đầu dãy hoặc góc chuyển hướng, nơi hình dạng lô đất không đều. Đây thường là các căn có diện tích hoặc hình dáng lô đặc thù so với mẫu chuẩn.
Khối trung tâm của khu đất được bố trí theo dạng ô chữ nhật xoay chéo so với viền ngoài, gồm hai dãy nhà đối xứng qua một trục lối đi giữa. Khối này sử dụng chủ yếu mẫu LK1 (số lượng nhiều nhất trong khối trung tâm) xen với mẫu LK1A tại các vị trí đầu dãy tiếp giáp lối đi.
Ba mẫu còn lại – LK3, LK4 (nằm trên dãy viền ngoài phía Bắc) và LK5 (nằm ở đầu dãy khối trung tâm) – xuất hiện với số lượng ít hơn hẳn, thường ở vị trí đầu hoặc cuối dãy, nơi có thể có thêm diện tích hoặc hướng tiếp cận khác biệt so với các căn liền kề thông thường.
Riêng mẫu góc G1 (màu cam trong bảng chú giải) nằm ở vị trí đầu dãy khối trung tâm, sát cạnh phía Đông của khu đất – nơi tiếp giáp trực tiếp với tuyến đường lớn bên ngoài. Đây thường là vị trí có giá trị khai thác kinh doanh cao nhất trong toàn dự án, do sở hữu góc hai mặt thoáng thay vì chỉ một mặt tiền như các căn liền kề tiêu chuẩn.
Vị trí khối chung cư trong tổng mặt bằng dự án the inter5
Khối chung cư hỗn hợp (ký hiệu CCHH trên sơ đồ) được đặt tại vị trí lõi, phía dưới trung tâm khu đất, tách biệt với hai dãy nhà liền kề bởi khoảng sân vườn và đường nội bộ bao quanh. Vị trí này giúp khối cao tầng không bị che khuất bởi các dãy nhà thấp tầng phía ngoài, đồng thời giữ khoảng lùi an toàn với các tuyến đường lớn.
Cách bố trí “nhà thấp tầng bao ngoài – khối cao tầng nằm trong” là mô hình khá phổ biến với các dự án phức hợp có diện tích vừa và nhỏ như dự án the inter 5, vừa đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý, vừa tạo được không gian đệm giữa khối ở cao tầng và mặt đường ồn ào bên ngoài.
Đối tượng cư dân phù hợp với từng vị trí
Với các căn liền kề mẫu LK2 nằm dọc mặt tiền đường lớn, đối tượng phù hợp nhất là nhóm khách vừa ở vừa kinh doanh – tận dụng tầng 1 làm mặt bằng buôn bán, các tầng trên để ở hoặc cho thuê. Đây cũng là nhóm sản phẩm có thanh khoản tốt nhất trong toàn dự án nhờ vị trí mặt tiền.
Các căn thuộc khối trung tâm (mẫu LK1, LK1A) phù hợp hơn với nhóm khách ưu tiên không gian sống yên tĩnh, ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông, nhưng vẫn có thể khai thác cho thuê ở hoặc văn phòng nhỏ nhờ vị trí gần khối chung cư và tiện ích nội khu.
Riêng căn góc G1 và các mẫu đặc biệt LK3, LK4, LK5 phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tính khan hiếm – số lượng giới hạn, vị trí không lặp lại – thường được chào giá cao hơn mặt bằng chung và được ưu tiên cho các mô hình kinh doanh cần diện tích trưng bày lớn như showroom, ngân hàng, phòng khám.
Thông số căn hộ và tiến độ khối chung cư dự án the inter 5
Về phần căn hộ chung cư, theo thông số công bố từ chủ đầu tư, tòa nhà 24 tầng có quy mô khoảng 250 căn, chia thành ba loại diện tích: căn 1 phòng ngủ khoảng 42m², căn 2 phòng ngủ 58-66m², căn 3 phòng ngủ 76-81m². Khối đế tòa nhà dành 2 tầng cho thương mại dịch vụ, cộng thêm 13 căn thương mại riêng biệt theo cập nhật gần nhất từ chủ đầu tư.
Về tiến độ, tòa chung cư đã chính thức khởi công và đang trong giai đoạn thi công phần móng, hầm. Tính đến thời điểm cập nhật gần nhất, dãy shophouse 76 căn được chủ đầu tư công bố đã sẵn sàng bàn giao, trong khi khối căn hộ chung cư vẫn đang xây dựng và giá bán chính thức từng căn hộ vẫn trong quá trình cập nhật, chưa được niêm yết công khai theo từng vị trí, tầng cụ thể.
Với người mua quan tâm căn hộ, đây là điểm cần lưu ý: nên làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối chính thức để có bảng giá và tiến độ bàn giao mới nhất, thay vì chỉ dựa vào thông tin rao bán trên các sàn giao dịch thứ cấp vốn có thể chưa cập nhật kịp thời.
[Tham khảo tiêu chuẩn thiết kế căn shophouse]
Kết luận
Sơ đồ mặt bằng vị trí mẫu nhà cho thấy dự án the Inter 5 được quy hoạch khá bài bản trên nền đất tam giác, với các dãy liền kề bám viền ngoài, khối chung cư nằm lõi trung tâm, và một số vị trí đặc biệt như căn góc G1 dành cho nhu cầu kinh doanh cao cấp. Đây là cơ sở quan trọng để người mua đối chiếu vị trí cụ thể của căn mình quan tâm trước khi quyết định, thay vì chỉ nhìn vào phối cảnh tổng thể mang tính minh họa.
