Shophouse tại The Inter 5 là sản phẩm được quan tâm trong số các loại hình tại dự án 187 Tôn Đức Thắng. Lý do đơn giản: đây là dòng sản phẩm vừa ở được, vừa khai thác kinh doanh được, trong khi số lượng chỉ giới hạn 75 căn. Bài viết này cập nhật mặt bằng giá thực tế tính đến giữa năm 2026, cả giá niêm yết từ chủ đầu tư lẫn giá giao dịch thứ cấp trên thị trường.
Thông số cơ bản dãy shophouse của dự án
Dãy shophouse tại có diện tích từ 90m² đến 126m² mỗi căn, xây dựng 4,5 tầng. Thiết kế mặt tiền phổ biến khoảng 6m, phù hợp để vừa kinh doanh tầng dưới vừa sinh hoạt các tầng trên.
Tổng số lượng giới hạn ở 75 căn, chia thành nhiều dãy nhà bám theo các trục đường nội khu và mặt tiền Tôn Đức Thắng. Pháp lý được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho từng căn, đây là điểm cộng so với một số dự án shophouse khác vẫn đang chờ hoàn thiện thủ tục.
Cập nhật đến tháng 4/2026, toàn bộ 75 căn shophouse đã hoàn thiện phần xây dựng, một số căn đã được bàn giao cho cư dân. Đây là điều kiện quan trọng để đánh giá giá trị thực tế, vì sản phẩm đã hình thành chứ không còn ở giai đoạn bán trên giấy.
Bảng giá niêm yết từ chủ đầu tư
Theo bảng giá tham khảo cập nhật gần nhất, mức giá bán shophouse thương mại tại dự án the inter 5 dao động khoảng 100 – 108 triệu đồng/m², tương đương 9,7 – 13,61 tỷ đồng mỗi căn tùy diện tích và vị trí. Đây là mức giá niêm yết chung, chưa tính các khoản chiết khấu hay chính sách hỗ trợ đi kèm.
Mức giá cụ thể từng căn còn phụ thuộc vào vị trí căn góc, hướng nhà và thời điểm áp dụng chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Căn góc hai mặt tiền hoặc căn nằm sát khu vực ngã 5 Tôn Đức Thắng – Máng Nước thường được chào giá cao hơn mặt bằng chung.
Giá giao dịch thứ cấp trên thị trường
Bên cạnh giá niêm yết sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng đã ghi nhận các giao dịch cụ thể. Theo dữ liệu rao bán trên các sàn giao dịch bất động sản tính đến tháng 8/2026, một căn shophouse 5 tầng diện tích 96m² tại 187 Tôn Đức Thắng được chào bán 10 tỷ đồng, tương đương khoảng 104 triệu đồng/m².
Một căn khác cùng diện tích 96m², vị trí được mô tả ngay ngã 5 Tôn Đức Thắng, được chào bán 10,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 113,5 triệu đồng/m². Một căn liền kề diện tích 90m² có giá chào bán 10,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 117,8 triệu đồng/m², kèm 4 phòng ngủ và 3 vệ sinh.
So với mức giá niêm yết sơ cấp 100-108 triệu đồng/m², các mức giá thứ cấp nói trên đang nhỉnh hơn từ vài phần trăm đến gần 10%, tùy từng căn cụ thể. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang định giá lại sản phẩm theo hướng tăng lên sau khi dự án hoàn thiện và bàn giao thực tế, dù người mua nên lưu ý một số tin đăng đã hết hạn, phản ánh thanh khoản có phần chọn lọc theo vị trí căn.
Chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính
Với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, chính sách thanh toán đóng vai trò quan trọng không kém giá bán. Chủ đầu tư dự án 187 tôn đức thắng hiện áp dụng chính sách chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị tài sản, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ cho vay.
Các ngân hàng liên kết cho vay gồm HDBank (đơn vị tài trợ chính với hạn mức cao), VietinBank và Techcombank, hỗ trợ vay tới 70% giá trị hợp đồng. Đi kèm là chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong giai đoạn đầu.
Với khách hàng có sẵn vốn tự có, thanh toán sớm từ 80-95% giá trị hợp đồng được chiết khấu trực tiếp 3-6% vào giá bán. Lịch thanh toán tiêu chuẩn chia thành 7-9 đợt, mỗi đợt 10-15% giá trị, cách nhau 2-3 tháng, giúp giãn áp lực dòng tiền cho người mua.
Bài toán khai thác kinh doanh thực tế
Với thiết kế 4,5 tầng tối ưu công năng, dãy shophouse tại đây mang lại dòng tiền khai thác cho thuê tương đối linh hoạt so với mặt bằng nhà phố thông thường trong khu vực. Tầng 1 và tầng 2 thường được bố trí làm không gian kinh doanh, các tầng trên dùng để ở hoặc cho thuê văn phòng.
Theo mô tả từ đơn vị phân phối dự án, loại hình kinh doanh phù hợp với thiết kế mặt bằng tại đây khá đa dạng: nhà hàng, quán café, showroom thời trang, cửa hàng tiện lợi, spa, văn phòng cho thuê. Đây là những mô hình phổ biến tại các dãy shophouse có lưu lượng dân cư nội khu và khách vãng lai qua trục đường lớn.
Lợi thế của the inter 5 Hải Phòng nằm ở việc dự án có sẵn khối căn hộ 250 căn ngay trong nội khu, tạo nguồn khách hàng tại chỗ ổn định cho các mô hình kinh doanh dịch vụ, ăn uống, tiện ích hằng ngày. Đây là điểm khác biệt so với các dãy shophouse đứng độc lập, không có sẵn cộng đồng dân cư đi kèm.
Tuy nhiên cần lưu ý, tòa chung cư 24 tầng của dự án hiện vẫn đang trong giai đoạn thi công phần hầm móng, nghĩa là nguồn khách hàng nội khu từ khối căn hộ chưa hình thành ngay. Nhà đầu tư khai thác shophouse giai đoạn này chủ yếu phục vụ khách vãng lai qua trục Tôn Đức Thắng và dân cư khu vực An Đồng cũ, thay vì trông chờ vào cư dân chung cư nội khu.
Đánh giá tiềm năng dòng tiền cho thuê
Với mặt bằng giá thứ cấp quanh 104-118 triệu đồng/m² như hiện nay, một căn shophouse 90-96m² có giá trị khoảng 10-11 tỷ đồng. Mức giá thuê tham khảo cho các mặt bằng kinh doanh cỡ vừa dọc trục Tôn Đức Thắng dao động tùy vị trí và diện tích sử dụng thực tế, người mua nên khảo sát trực tiếp các mặt bằng đang cho thuê lân cận để có con số sát nhất trước khi tính toán tỷ suất sinh lời.
Yếu tố cần cân nhắc thêm là tiến độ lấp đầy dân cư nội khu. Khi tòa chung cư hoàn thiện và bàn giao trong các năm tới, lượng khách hàng tại chỗ sẽ tăng lên đáng kể, đây là thời điểm dòng tiền cho thuê shophouse có khả năng cải thiện rõ rệt hơn so với giai đoạn hiện tại.
Kết luận
Bảng giá shophouse tại dự án này hiện dao động quanh mức 100-118 triệu đồng/m² tùy là giao dịch sơ cấp hay thứ cấp, tùy vị trí căn cụ thể. Với pháp lý sổ hồng lâu dài, thiết kế linh hoạt cho nhiều mô hình kinh doanh và chính sách thanh toán hỗ trợ tới 70% giá trị qua ngân hàng, đây là sản phẩm đáng cân nhắc cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Điều nhà đầu tư cần theo dõi thêm là tiến độ tòa chung cư nội khu, vì đây sẽ là yếu tố quyết định lượng khách hàng tại chỗ cho các mô hình kinh doanh trong dài hạn.
