Với bất động sản hình thành trong tương lai, pháp lý luôn là câu hỏi được đặt lên hàng đầu trước cả câu chuyện giá bán hay thiết kế. Với dự án 187 Tôn Đức Thắng, đây là điều càng cần làm rõ, vì sản phẩm chủ lực – shophouse và căn hộ – đều đang trong quá trình xây dựng, bàn giao theo từng giai đoạn. Bài viết này tổng hợp các văn bản pháp lý đã công khai của dự án, đồng thời cập nhật hiệu lực thực tế tính đến năm 2026.
Hồ sơ pháp lý dự án 187 Tôn Đức Thắng gồm những văn bản nào?
Một dự án bất động sản đúng chuẩn cần trải qua nhiều bước phê duyệt, từ chủ trương đầu tư đến quy hoạch chi tiết, rồi mới đến giấy phép xây dựng. Dự án 187 Tôn Đức Thắng đã công khai đầy đủ các mốc này theo trình tự thời gian.
Ngày 18/10/2023, UBND TP.Hải Phòng ban hành Quyết định số 3261/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu cho dự án nhà ở thương mại, dịch vụ kết hợp căn hộ cao tầng tại 187 Tôn Đức Thắng. Đây là văn bản gốc, xác nhận dự án được phép triển khai về mặt chủ trương.
Trước đó, ngày 10/8/2023, UBND huyện An Dương (khi đó chưa sáp nhập) đã ban hành Quyết định số 2046/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. Quy hoạch 1/500 là cơ sở pháp lý quan trọng, quy định cụ thể cách bố trí các lô đất, mật độ xây dựng, tầng cao – đúng như sơ đồ mặt bằng vị trí mẫu nhà đã thể hiện.
Ngày 15/8/2024, chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư FANTASEA ban hành Quyết định nội bộ số 168/QĐ-GĐ/FANTASEA, phê duyệt đầu tư xây dựng dự án. Tiếp đó, ngày 24/9/2024, Sở Xây dựng TP.Hải Phòng cấp Giấy phép xây dựng số 78/GPXD, cho phép công ty được xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án. Đây là bước quan trọng để chuyển từ giai đoạn quy hoạch sang giai đoạn thi công thực tế.
Cơ chế thông báo đủ điều kiện kinh doanh theo từng đợt
Với nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng mua bán khi có văn bản xác nhận đủ điều kiện kinh doanh từ Sở Xây dựng. Đây không phải thủ tục một lần cho toàn bộ dự án, mà thường được thực hiện theo từng đợt, tương ứng với tiến độ xây dựng thực tế của từng cụm căn.
Với dự án 187 Tôn Đức Thắng, văn bản gần đây nhất được ghi nhận là Thông báo số 5749/SXD-QLN, ban hành ngày 13/8/2025, xác nhận 11 căn nhà ở thương mại liền kề hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Đáng chú ý, đây được xác định là đợt 3 trong chuỗi thông báo mở bán của dự án, cho thấy trước đó đã có ít nhất hai đợt xác nhận tương tự cho các cụm căn khác.
Cơ chế phê duyệt theo từng đợt như vậy phản ánh đúng bản chất một dự án đang triển khai theo giai đoạn: cụm nào hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện theo quy định trước, sẽ được Sở Xây dựng xác nhận và cho phép bán trước. Đây là quy trình minh bạch, giúp người mua tránh rủi ro mua phải sản phẩm chưa đủ pháp lý theo quy định.
Hiệu lực pháp lý dự án the inter 5 tính đến năm 2026
Tính đến thời điểm cập nhật gần nhất, toàn bộ chuỗi văn bản kể trên – từ chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đến các thông báo đủ điều kiện kinh doanh theo từng đợt – vẫn đang có hiệu lực và được chủ đầu tư công khai. Đây là điểm cộng đáng kể, vì không ít dự án tại Hải Phòng gặp vướng mắc pháp lý do thiếu một trong các bước phê duyệt này.
Về tiến độ thực tế, dãy 76 căn shophouse của the inter 5 hải phòng đã được chủ đầu tư công bố sẵn sàng bàn giao, một số căn đã trao tay cho khách hàng. Trong khi đó, khối chung cư 24 tầng vẫn đang trong quá trình xây dựng, đồng nghĩa với việc các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mở bán căn hộ chung cư (thông báo đủ điều kiện kinh doanh riêng cho khối này) nhiều khả năng sẽ được công bố theo từng đợt tiếp theo, tương tự cách đã áp dụng với khối shophouse.
Người mua quan tâm đến từng căn cụ thể nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đại lý phân phối cung cấp bản sao văn bản thông báo đủ điều kiện kinh doanh tương ứng với chính căn mình dự định mua, thay vì chỉ dựa vào các quyết định chủ trương chung của toàn dự án. Đây là quyền lợi được quy định rõ tại Luật Nhà ở 2023, và cũng là cách kiểm tra pháp lý nhanh, chính xác nhất.
Sổ hồng lâu dài: cam kết và điều cần xác nhận thêm
Theo thông tin công bố từ chủ đầu tư và các đơn vị phân phối, toàn bộ sản phẩm tại dự án 187 tôn đức thắng – cả shophouse lẫn căn hộ – đều được cam kết cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, không phải sở hữu có thời hạn. Đây là hình thức pháp lý phổ biến và được ưu tiên với bất động sản nhà ở tại Việt Nam.
Tuy nhiên, cam kết sở hữu lâu dài và tiến độ cấp sổ hồng thực tế cho từng căn là hai việc khác nhau. Với các căn đã bàn giao, người mua nên chủ động hỏi rõ tiến độ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cụ thể, thời gian dự kiến nhận sổ, thay vì chỉ dựa vào cam kết chung trên tài liệu bán hàng.
Với dự án 187 Tôn Đức Thắng, việc dự án đã có đầy đủ quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng là điều kiện thuận lợi để thúc đẩy tiến độ cấp sổ sau này, nhưng thời gian cụ thể còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn công, nghiệm thu và làm việc với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương.
Tra cứu thêm thông tin tại Cổng thông tin Sở Xây Dựng Hải Phòng
Những điều người mua nên kiểm tra trước khi xuống tiền
Ngoài việc xem lại các văn bản kể trên, người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao có dấu xác nhận của từng quyết định, đối chiếu số hiệu văn bản với thông tin công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng hoặc UBND thành phố. Đây là cách xác minh độc lập, không phụ thuộc hoàn toàn vào tài liệu do bên bán cung cấp.
Với căn shophouse hoặc căn hộ cụ thể, nên kiểm tra thêm việc căn đó có nằm trong danh sách được nêu tại thông báo đủ điều kiện kinh doanh mới nhất hay chưa. Nếu căn nằm ngoài danh sách đã công bố, người mua nên hỏi rõ lý do và thời điểm dự kiến được bổ sung vào đợt thông báo tiếp theo.
Kết luận
Nhìn tổng thể, dự án dự án 187 Tôn Đức Thắng đã đi qua đầy đủ các bước pháp lý cơ bản của một dự án bất động sản: chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, và các thông báo đủ điều kiện kinh doanh theo từng đợt cho khối shophouse. Đây là bộ hồ sơ tương đối minh bạch so với mặt bằng chung, nhưng người mua vẫn nên chủ động xác minh trực tiếp với cơ quan quản lý nhà nước và yêu cầu văn bản cụ thể cho từng căn, thay vì chỉ tin vào cam kết miệng từ đội ngũ bán hàng.
