Số 187 Tôn Đức Thắng không phải là một địa chỉ xa lạ với giới đầu tư bất động sản Hải Phòng. Đây là khu đất nằm ngay trên trục đường Nam Cầu Bính, sát Ngã 5 Cơ Điện, thuộc phường An Hải (trước đây là xã An Đồng, huyện An Dương). Từ ngày 01/01/2025, huyện An Dương đã chính thức trở thành quận An Dương theo Nghị quyết số 1232/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, và vị trí này đang được nhắc đến nhiều hơn kể từ mốc chuyển đổi đó.
Bài viết này sẽ phân tích cụ thể: tọa độ thực tế của khu đất, khả năng kết nối giao thông xung quanh, và những tác động về giá sau khi địa giới hành chính đã chính thức thay đổi.
Tọa độ 187 Tôn Đức Thắng nằm ở đâu?
Nếu nhìn trên bản đồ, 187 Tôn Đức Thắng nằm ở vị trí khá đặc biệt. Đây là điểm giao giữa khu dân cư An Đồng cũ và trục đường huyết mạch nối vào nội thành Hải Phòng. Phía Bắc tiếp giáp đường Nam Cầu Bính, phía Nam gần khu vực Ngã 5 Cơ Điện.
Xung quanh khu đất đã hình thành khá đầy đủ tiện ích dân sinh. Chợ An Đồng cách vài phút di chuyển, Vincom Plaza cũng nằm trong bán kính gần. Đáng chú ý nhất là bệnh viện Hữu Nghị Việt Tiệp cơ sở 2 – một trong những cơ sở y tế lớn của thành phố, cũng tọa lạc ngay khu vực này.
Đây chính là nền tảng để dự án 187 Tôn Đức Thắng được quy hoạch thành khu ở kết hợp thương mại dịch vụ. Không phải khu đất trống giữa đồng, mà là vị trí đã có sẵn dân cư, có sẵn hạ tầng xã hội đi kèm.
Kết nối giao thông: Ngã 5 Cơ Điện là điểm then chốt
Ngã 5 Cơ Điện từ lâu đã là nút giao quan trọng của khu vực An Dương. Đây là nơi giao cắt của nhiều tuyến đường lớn, giúp cư dân di chuyển nhanh về các quận trung tâm như Hồng Bàng, Lê Chân.
Từ khu đất 187 Tôn Đức Thắng, việc tiếp cận Ngã 5 Cơ Điện chỉ mất vài phút chạy xe. Đây là lợi thế mà không phải dự án nào ở An Dương cũng có được, vì nhiều khu vực khác vẫn phải di chuyển qua đường nhỏ, đường liên xã trước khi ra được trục chính.
Ngoài Ngã 5 Cơ Điện, trục Nam Cầu Bính cũng đóng vai trò kết nối quan trọng. Tuyến đường này giúp việc di chuyển sang khu vực Bắc sông Cấm, nơi đang được quy hoạch mở rộng đô thị, trở nên thuận tiện hơn nhiều so với trước đây.
Bệnh viện Việt Tiệp 2 nằm gần đó cũng là một điểm cộng thực tế. Với cư dân sinh sống lâu dài, có cơ sở y tế lớn trong tầm với luôn là yếu tố được cân nhắc kỹ, không chỉ với người mua ở mà cả người mua để cho thuê.
An Dương lên Quận – dấu mốc hành chính đã chính thức có hiệu lực
Ngày 24/10/2024, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết số 1232/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã của TP.Hải Phòng. Theo đó, từ 01/01/2025, huyện An Dương chính thức trở thành quận An Dương, trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên 78,96km² và quy mô dân số hơn 171.000 người.
Quận An Dương mới được thành lập với 10 phường: An Đồng, An Hải, An Hòa, Đồng Thái, Hồng Phong, Hồng Thái, Lê Lợi, Lê Thiện, Nam Sơn và Tân Tiến. Trong đó phường An Hải – nơi tọa lạc khu đất 187 Tôn Đức Thắng – được thành lập trên cơ sở địa bàn xã An Đồng cũ. Quận An Dương hiện giáp các quận Hồng Bàng, Kiến An, Lê Chân, huyện An Lão và tỉnh Hải Dương.
Khi một huyện lên quận, thường sẽ kéo theo hàng loạt thay đổi cụ thể: hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ hơn, các tuyến đường được nâng cấp, bộ máy hành chính vận hành theo mô hình đô thị. Đi kèm với đó thường là sự điều chỉnh về giá đất và giá bất động sản trong khu vực.
Thực tế cho thấy tại nhiều địa phương khác, giai đoạn chuẩn bị và ngay sau khi chính thức lên quận thường là giai đoạn giá bất động sản biến động rõ nét nhất. Lý do đơn giản: nhà đầu tư có xu hướng đón đầu thông tin quy hoạch, mua trước khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ và giá bị đẩy lên theo.
Với vị trí nằm ngay trên trục đường chính của quận An Dương, dự án 187 Tôn Đức Thắng sở hữu mặt tiền đắt giá nhất khu vực An Đồng hiện nay. Đây là nhận định dựa trên thực tế quy hoạch, khi các trục đường lớn luôn là nơi được ưu tiên phát triển thương mại dịch vụ đầu tiên sau khi địa giới hành chính chính thức thay đổi.
Quy mô dự án và phát triển thương mại
Dự án tại 187 Tôn Đức Thắng có tên thương mại là The Inter5, do Công ty TNHH Đầu tư FANTASEA làm chủ đầu tư. Tổng diện tích dự án khoảng 1,73ha, bao gồm một tòa chung cư cao 24 tầng nổi cùng 75 căn shophouse liền kề.
Việc kết hợp giữa căn hộ ở và shophouse thương mại không phải ngẫu nhiên. Đây là mô hình phù hợp với vị trí nằm trên trục đường lớn, nơi lưu lượng người qua lại đông, thuận lợi cho việc kinh doanh mặt tiền.
Các căn hộ tại dự án có diện tích đa dạng, từ 42m² (1 phòng ngủ) đến 76-81m² (3 phòng ngủ), phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ gia đình trẻ mới lập nghiệp đến các hộ gia đình cần không gian rộng hơn. Riêng khối shophouse có diện tích từ 90-126m², chiều cao 4,5 tầng, đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao.
Tiềm năng tăng giá sau khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ
Nhìn vào bức tranh tổng thể, có ba yếu tố đang cùng tác động đến khu vực này: hạ tầng giao thông sẵn có qua Ngã 5 Cơ Điện và Nam Cầu Bính, tiện ích xã hội hiện hữu như bệnh viện và trung tâm thương mại, và việc An Dương đã chính thức trở thành quận từ đầu năm 2025.
Khi cả ba yếu tố này cùng vận động theo chiều hướng cực kỳ có lợi, khu vực xung quanh 187 Tôn Đức Thắng thường sẽ ghi nhận sự quan tâm tăng dần từ cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt với sản phẩm shophouse, vốn có khả năng khai thác kép – vừa để ở vừa cho thuê kinh doanh – lợi thế vị trí mặt tiền càng được phát huy rõ.
Tất nhiên, mức độ tăng giá thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng cụ thể tại từng tuyến đường sau khi lên quận. Người mua nên theo dõi sát các quyết định quy hoạch, đầu tư công của quận An Dương thay vì chỉ dựa vào thông tin đồn đoán trên thị trường.
Kết luận
Vị trí 187 Tôn Đức Thắng hội tụ khá đầy đủ những yếu tố mà một khu đô thị vệ tinh cần có: giao thông kết nối thuận tiện qua Ngã 5 Cơ Điện, tiện ích y tế – thương mại sẵn có, và nằm trong địa bàn quận An Dương – đơn vị hành chính mới được thành lập từ 01/01/2025. Đây là những cơ sở thực tế, không phải lời quảng cáo, để lý giải vì sao khu vực này đang được nhắc đến nhiều hơn trong các cuộc trò chuyện về bất động sản Hải Phòng gần đây.
