Nhà ở xã hội đang trở thành một lựa chọn lý tưởng cho nhiều người có mức thu nhập chưa cao, mang đến một hình thức sở hữu giá rẻ và chất lượng tương đối. Trong bài viết này, CDT Homes sẽ cùng bạn tìm hiểu về điều kiện mua nhà ở xã hội theo quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
1. Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội
Theo trang LuatVietnam, không phải ai cũng được mua nhà ở xã hội, mà chỉ có một số đối tượng nhất định được phép theo quy định của pháp luật. Trước khi tìm hiểu về điều kiện mua nhà ở xã hội, hãy cùng CDT Homes khám phá các đối tượng đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội theo Điều 76, 77 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
Các Đối Tượng Được Mua Nhà Ở Xã Hội
- Người có công với cách mạng: Thân nhân liệt sĩ và người có công với cách mạng thuộc diện được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Những hộ gia đình này được ưu tiên để có chỗ ở ổn định, giúp cải thiện điều kiện sống.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị: Đối tượng này bao gồm những người có mức thu nhập dưới mức trung bình của xã hội, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với giá cả phải chăng.
- Công nhân, người lao động: Những người đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân: Công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác nếu chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức: Theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: Trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất: Những người phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Các đối tượng trên là những người được pháp luật ưu tiên, nhằm đảm bảo họ có điều kiện sinh sống tốt hơn, ổn định và phát triển cuộc sống.
Điều Kiện Được Mua Nhà Ở Xã Hội
Theo quy định tại Điều 78 Luật Nhà ở Xã hội 2023, các đối tượng muốn mua nhà ở xã hội phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể. Dưới đây là những điều kiện chính mà người mua cần thỏa mãn.
Điều Kiện Về Nhà Ở
- Chưa có nhà ở: Người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở: Người mua chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
- Diện tích nhà ở: Nếu người mua đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định.
- Không đang ở nhà công vụ: Người mua không đang ở trong nhà công vụ.
Điều Kiện Về Thu Nhập
Các đối tượng khác: Các đối tượng 3, 4, 5, 6 (người thu nhập thấp, công nhân, người lao động, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân công an, công chức, viên chức) phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.
Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: Hộ gia đình phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
Có Nên Mua Nhà Ở Xã Hội Không?
Để trả lời cho câu hỏi này, bạn cần xem xét cả ưu và nhược điểm của việc mua nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp bạn có lựa chọn phù hợp với hoàn cảnh cá nhân của mình.
Ưu Điểm
- Giá bán thấp: Nhà ở xã hội thường có giá bán thấp hơn so với các loại nhà ở khác, giúp người thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận và sở hữu.
- Hỗ trợ vay vốn: Các đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ vay vốn với mức lãi suất thấp, giúp giảm gánh nặng tài chính.
- Chất lượng và dịch vụ: Nhà ở xã hội được đảm bảo về chất lượng xây dựng và các dịch vụ cơ bản, mang đến một môi trường sống tốt cho cư dân.
Những ưu điểm này làm cho nhà ở xã hội trở thành lựa chọn phù hợp đối với những người dân có thu nhập thấp, giúp họ có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý.
Nhược Điểm
- Đối tượng hạn chế: Không phải ai cũng thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Chỉ những đối tượng đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định pháp luật mới được phép mua.
- Diện tích hạn chế: Diện tích các căn nhà ở xã hội thường được giới hạn trong khoảng từ 30 – 70m², khá nhỏ cho những ai muốn sở hữu nhà ở diện tích rộng.
- Hạn chế chuyển nhượng: Trong 05 năm đầu tiên, người mua không được phép bán nhà ở xã hội. Nếu có nhu cầu bán trong khoảng thời gian này, họ phải bán lại cho chủ đầu tư, Nhà nước hoặc các đối tượng khác thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Kết luận
Việc mua nhà ở xã hội phụ thuộc vào nhu cầu và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Nếu bạn có thu nhập thấp và cần một nơi ở với giá cả phải chăng, nhà ở xã hội là một lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, hãy cân nhắc kỹ lưỡng về các nhược điểm như diện tích hạn chế và quy định chuyển nhượng trước khi quyết định.
Luật Nhà ở 2023 đã cập nhật những điều kiện cụ thể, giúp người thu nhập thấp có thể tiếp cận và sở hữu nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội không chỉ đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân mà còn góp phần ổn định an sinh xã hội.
Nhiều dự án nhà ở xã hội hiện nay như chung cư NOXH loại 1 384 Lê Thánh Tông được thiết kế kèm với tiện ích đồng bộ và hiện đại, bao gồm khu trung tâm thương mại, trường mầm non, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em và khu sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh 3 lớp khép kín đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân…
Liên hệ ngay với CDT Homes, nhà phân phối chính thức các dự án nhà ở xã hội tại Hải Phòng, để được tư vấn và sở hữu căn nhà mơ ước của bạn.
