Giá nhà đất ngày càng tăng cao, khiến cho việc sở hữu nhà ở trở thành một thách thức lớn đối với nhiều người. Ngoài các loại hình chung cư bình dân, chung cư cao cấp, nhà ở xã hội là một lựa chọn đáng cân nhắc cho những người có thu nhập thấp, hộ nghèo…
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được xây dựng dành cho các đối tượng có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có công với cách mạng, người thuộc diện chính sách xã hội. Nhà ở xã hội được hỗ trợ về giá bán, lãi suất vay, miễn, giảm tiền sử dụng đất,… nhằm giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý.
Đặc điểm của nhà ở xã hội
Vị trí dự án nhà ở xã hội
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc khi lựa chọn nhà ở xã hội. Các dự án nhà ở xã hội hiện nay thường được chia ra xây dựng tại các khu vực nội thành, ngoại thành hoặc các khu công nghiệp.
Vị trí nội thành
Các dự án nhà ở xã hội tại khu vực nội thành thường có vị trí thuận lợi, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… Tuy nhiên, giá bán của các dự án này thường cao hơn so với các dự án ở khu vực ngoại thành hoặc khu công nghiệp.
Vị trí ngoại thành
Các dự án nhà ở xã hội tại khu vực ngoại thành thường có giá bán thấp hơn so với các dự án ở khu vực nội thành. Tuy nhiên, vị trí của các dự án này thường xa trung tâm, có thể gây khó khăn cho việc đi lại, sinh hoạt, học tập và làm việc.
Vị trí khu công nghiệp
Các dự án nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp thường được xây dựng gần các khu công nghiệp, giúp thuận tiện cho việc đi lại làm việc của người lao động. Tuy nhiên, vị trí của các dự án này thường xa trung tâm, gây khó khăn cho việc sinh hoạt, học tập và khám chữa bệnh.
Diện tích của nhà ở xã hội
Diện tích của nhà ở xã hội được quy định theo từng loại hình nhà ở, cụ thể như sau:
- Nhà ở xã hội là nhà chung cư:
- Diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2.
- Tỷ lệ diện tích sàn xây dựng trên diện tích đất xây dựng tối đa là 2,0 lần.
- Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng:
- Diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2.
- Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.
Diện tích của nhà ở xã hội được quy định như vậy nhằm đảm bảo phù hợp với nhu cầu sinh hoạt chung.Ngoài ra, diện tích của nhà ở xã hội cũng có thể thay đổi tùy theo từng dự án, địa phương.
Có được thế chấp nhà ở xã hội?
Theo quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở năm 2014, người mua, thuê mua nhà ở xã hội không được phép thế chấp nhà ở xã hội, trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó.
Như vậy, nhà ở xã hội chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó. Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội vay tiền của tổ chức, cá nhân khác để mua, thuê mua nhà ở xã hội thì không được phép thế chấp nhà ở xã hội.
Có được mua bán nhà ở xã hội?
Theo quy định tại Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán lại, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, thế chấp nhà ở xã hội sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, thế chấp nhà ở xã hội sau khi đã được sử dụng nhà ở đó tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua.
Có nên mua nhà ở xã hội?
Vậy, có nên mua nhà ở xã hội hay không? Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm của nhà ở xã hội bạn nên cân nhắc:
Ưu điểm của nhà ở xã hội
1. Giá cả hợp lý
Giá cả hợp lý là một trong những ưu điểm nổi bật nhất của nhà ở xã hội. Theo quy định của Chính phủ, giá bán nhà ở xã hội phải thấp hơn giá bán nhà ở thương mại từ 20-30%. Mức giá này được tính toán dựa trên khả năng tài chính của các đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá bán nhà ở xã hội hiện nay dao động từ 15-25 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn nhiều so với giá bán nhà ở thương mại, dao động từ 30-50 triệu đồng/m2.
Giá bán nhà ở xã hội thấp giúp người có thu nhập thấp, hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có công với cách mạng, người thuộc diện chính sách xã hội có cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý.
Để đảm bảo giá bán nhà ở xã hội thấp, Chính phủ đã áp dụng một số chính sách hỗ trợ như:
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất
- Hỗ trợ lãi suất vay mua nhà ở xã hội
- Hỗ trợ chi phí đầu tư xây dựng
Những chính sách này đã góp phần giảm giá thành xây dựng và giá bán nhà ở xã hội, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với loại hình nhà ở này.
Ngoài ra, giá bán nhà ở xã hội còn được kiểm soát bởi cơ quan chức năng. Các dự án nhà ở xã hội phải đảm bảo giá bán không vượt quá mức giá do Chính phủ quy định.
2. Tiện ích đầy đủ
Tiện ích là một trong những yếu tố quan trọng khi lựa chọn nhà ở. Đối với nhà ở xã hội, các tiện ích được quy định khá đầy đủ, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình có thu nhập thấp.
Các tiện ích cơ bản của nhà ở xã hội bao gồm:
- Công trình hạ tầng kỹ thuật: hệ thống cấp thoát nước, điện, ga, internet,…
- Hệ thống cấp thoát nước
- Công trình hạ tầng xã hội: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại,…
- Nhà trẻ trong khu nhà ở xã hội
- Công trình cảnh quan: cây xanh, đường nội bộ,…
- Cây xanh trong khu nhà ở xã hội
Ngoài các tiện ích cơ bản, các dự án nhà ở xã hội gần đây đã có thêm nhiều tiện ích hơn, như:
- Hồ bơi, sân chơi, phòng tập thể dục,…
- Phòng tập thể dục
- Cửa hàng tiện lợi, siêu thị,…
- Cửa hàng tiện lợi
- Phòng sinh hoạt cộng đồng,…
- Phòng sinh hoạt cộng đồng trong khu nhà ở xã hội
Các tiện ích này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân nhà ở xã hội, tạo nên một môi trường sống văn minh, hiện đại.
Tiện ích đầy đủ của nhà ở xã hội là một trong những ưu điểm nổi bật của loại hình nhà ở này. Nó giúp thu hút sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là các gia đình có thu nhập thấp.
3. Được hỗ trợ vay vốn
Hỗ trợ vay vốn là một trong những ưu điểm nổi bật của nhà ở xã hội. Người mua nhà ở xã hội được vay vốn từ ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội hiện nay là khoảng 5%/năm, thời hạn vay tối đa là 25 năm.
Theo quy định của Chính phủ, người mua nhà ở xã hội được vay tối đa 80% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa là 25 năm. Mức lãi suất vay mua nhà ở xã hội được áp dụng theo quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Hỗ trợ vay vốn giúp người mua nhà ở xã hội giảm bớt gánh nặng tài chính, dễ dàng sở hữu nhà ở.
Nhược điểm của nhà ở xã hội
Ít vị trí tốt
Các dự án nhà ở xã hội cũng có trong khu vực nội thành nhưng nhiều dự án thường được xây dựng tại các khu vực ngoại thành hoặc các khu công nghiệp. Điều này có thể gây khó khăn cho việc di chuyển, sinh hoạt và học tập cho các gia đình có nhu cầu sống tại khu vực trung tâm.
Có một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng này:
- Quy hoạch đô thị: Các dự án nhà ở xã hội thường được quy hoạch tại các khu vực ngoại thành hoặc các khu công nghiệp để đảm bảo tính đồng bộ về quy hoạch đô thị.
- Chi phí: Chi phí đất đai tại khu vực nội thành thường cao hơn nhiều so với khu vực ngoại thành hoặc khu công nghiệp. Điều này khiến cho giá bán nhà ở xã hội tại khu vực nội thành cũng cao hơn, vượt quá khả năng chi trả của các đối tượng có thu nhập thấp.
Thủ tục phức tạp
Thủ tục mua nhà ở xã hội thường phức tạp và mất nhiều thời gian. Người mua nhà ở xã hội cần đáp ứng các điều kiện về thu nhập, diện tích nhà ở,… theo quy định của pháp luật.
Điều kiện mua bán nhà ở xã hội
- Chỉ những người thuộc nhóm đối tượng theo quy định mới có thể đăng ký mua nhà ở xã hội.
- Người mua nhà ở xã hội phải chỉ được bán lại, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, thế chấp nhà ở xã hội sau khi đã được sử dụng nhà ở đó tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. Điều này có thể gây khó khăn cho các hộ gia đình có nhu cầu bán nhà ở xã hội trước thời hạn.
Kết luận
Nhà ở xã hội vẫn hiệu quả để giải quyết về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Với những ưu điểm như giá cả hợp lý, tiện ích đầy đủ, được hỗ trợ vay vốn, nhà ở xã hội là lựa chọn phù hợp cho các gia đình có thu nhập thấp có nhu cầu sở hữu nhà ở.
Tải tài liệu về Các Vấn Đề Pháp Lý Liên Quan Về Khách Hàng Mua Nhà Ở Xã Hội tại link này: link
Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội, hãy liên hệ với CDT Homes để được tư vấn và hỗ trợ lựa chọn dự án phù hợp. CDT Homes là đơn vị bán hàng từ chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hải Phòng như: nhà ở xã hội 384 Lê Thánh Tông – Moonbay Risedence, nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ, nhà ở xã hội 142 Lê Lai, nhà ở xã hội Quang Vinh. Chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn được dự án nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
